2020 haben wir ein Jahr mit historisch niedrigen Baufinanzierungszinsen gesehen und voraussichtlich wird sich dies auch nicht ändern. Die Zinsen bleiben auch im Jahre 2021 niedrig. Selbst wenn nach und nach ein Impfstoff in der Breite zur Verfügung steht, bleibt das wirtschaftliche Umfeld weiterhin angespannt. Sowohl Deutschland als auch die anderen Staaten der EU werden das kommende Jahr brauchen, um auch nur ansatzweise das Vor-Corona-Niveau zu erreichen.
Eins ist aber klar, die EZB wird die Märkte weiterhin massiv unterstützen. Ziel wird es sein, für günstige Zinsen zu sorgen und das wird ihr mit ausgeweiteten Hilfsprogrammen und Anleihekäufen, die die Kurse hoch und die Zinsen niedrig halten, auch in 2021 gelingen. Eher nicht zu erwarten ist, dass die Bauzinsen signifikant weiter sinken werden und dennoch treibt die Nachfrage nach Immobilien die Preise weiter in die Höhe.
Wohnimmobilien haben sich krisenfest gezeigt und auch im Jahre 2021 ist nicht mit einem Abflauen der Nachfrage zu rechnen. Sofern möglich, nutzen Eigennutzer die günstigen Zinsen und für Kapitalanleger gibt es kaum rentierliche Alternativen. Daher sind auch für das Jahr 2021 weiterhin steigende Preise zu erwarten. Im Gegenteil. Durch die Corona-Pandemie haben die eigenen 4 Wände noch einmal an Bedeutung gewonnen. Die aktuelle Tendenz – raus aus den Zentren, hinein ins Umland – werden sich auch über 2021 hinaus fortsetzen. Sofern die Zukunft es einfach mit sich bringt oder es eben nicht mehr erforderlich ist, an 5 Tage in der Woche ins Büro zu fahren, so darf der Pendelweg auch gern länger sein. Denn außerhalb lassen sich für dasselbe Geld mehr Quadratmeter realisieren.
Allerdings wirken sich die steigenden Immobilienpreise bei einem stagnierenden Zinsniveau auch negativ auf den Erschwinglichkeitsindex aus. Die stetige Zinsersparnis in den letzten Jahren mildert die wachsenden Kosten künftig nicht mehr ab. Besonders für junge Leute, die noch keine signifikanten Ersparnisse vorweisen können, fällt der Immobilienerwerb dadurch immer schwerer, da für die Erwerbsnebenkosten immer mehr Eigenkapital gefordert ist. Zu erwarten ist aber auch, dass die Finanzierungsbedingungen günstig bleiben. Bei guter Bonität finanzieren Kreditinstitute den gesamten Kaufpreis – und diese Möglichkeit wird auch in Zukunft bestehen. Schlussendlich bleibt gesagt, dass der Baufinanzierungsmarkt hochattraktiv bleibt, weil die steigenden Immobilienpreise den Markt weiter befeuern.
